經濟學人: 金邊居住舒適度 再度墊底東南亞區 Phnom Penh

Resource: Cambodia Daily

Resource: https://www.cambodiadaily.com/news/phnom-penh-rated-one-worlds-least-livable-cities-116895/

Widespread corruption, poor health care and a lack of adequate infrastructure continue to make Phnom Penh one of the least livable major cities in the world
Phnom Penh Rated One of the World’s Least Livable Cities

從經濟學人最新的全球居住舒適度調查，金邊在整個東南亞的排名還是墊底。排名第127名，最後一名則為140名的Damascus (敘利亞)。

Phnom Penh Rated One of the World’s Least Livable Cities

其實前十名大多都是那些歐美城市，大家都很熟悉，不過後十名大家可能就不太確定了，這邊列出來一下。包含了烏克蘭，辛巴威，巴基斯坦，奈及利亞，孟加拉，利比亞等等。

Economic Data 2016

Source: http://www.eiu.com/public/topical_report.aspx?campaignid=liveability2016

值得慶幸的是，至少這個排名跟去年一樣，沒有變化。雖然在基礎設施，醫療等等項目拿了很低分，不過在國家穩定，無軍事干政，經濟發展等等的表現還是不錯的。可說不好也不壞。

…a lack of affordable housing was pushing the poorest residents to the city’s outskirts, where they struggle to access health care and find work.…“When the government wants to develop in the urban poor communities, they always evict them and give them very small compensation,” he said….“They cannot afford adequate housing so it means the poor have no right to live in the city; it is just the rich who have the right to live in the city.”
Phnom Penh Rated One of the World’s Least Livable Cities

不過金邊的城鄉發展差距，還是一個很大的問題。隨著金邊市區的生活成本逐漸提高，窮人只能被逼著搬遷到市區外面生存，雖然柬埔寨政府在基礎設施上下了很大的功夫，不過公共住宅的部分，還是只有聽到雷聲不見雨點的狀態。

加油加油。

金邊 Meter Tuk Tuk 市場新玩家

最近在路上有看到這種黃色的嘟嘟車，背後寫著R1200/KM，似乎會比不懂英文亂喊價的嘟嘟車來的便宜，剛好Phnom Pneh Post也有文章說明這家公司，這邊就順便紀錄一下。

EZ Go is the first company in Phnom Penh to operate a commercial fleet of three-wheeled tuk-tuks, as opposed to the ubiquitous moto-remorque, and the first to install meters in all its fleet vehicles.
Metered tuk-tuks making inroads in Phnom Penh

這家公司的名稱為EZ Go，是第一個在金邊的嘟嘟車上裝Meter的公司。給旗下的嘟嘟車新資也很迷人，大約$200 – $300 / 月，還可以提成，可說是個不錯的工作

EZ Go owns all of its tuk-tuks and offers its drivers the choice to either work for a salary or rent the vehicles for $7 a day. Nimol also grants bonus incentives for his salaried workers once they reach a certain target of passenger pickups….“Many of the drivers here can earn more than $200 per month,” he said. “Those who reach certain targets and perform well on the job can earn nearly $300 per month.”
Metered tuk-tuks making inroads in Phnom Penh

收費部分，起步是R3,000 (約$0.75 美金)，然後每1公里收費R1,200 (約$0.30 美金)，考慮到金邊市區真的很小，因此點到點的距離都不遠，而且可以省掉跟嘟嘟車司機講價的麻煩，也不會因為塞車而被司機要求加價，完全以距離計算車資，所以慢慢的也有了人氣。

這個Meter 嘟嘟的優點是一體成型，因此上下橋的時後，不會因為馬力不足而到退嚕，後輪也有加裝剎車，不像傳統嘟嘟車只是掛載後車廂，可以保證乘客安全。不過由於Meter嘟嘟日租金高，加上載客量小，因此可能還無法完全取代現有的嘟嘟車。

可能當地人還是喜歡一堆人擠在一台嘟嘟車上吧…

Phnom Penh 柬埔寨房地產報告 – 2016年8月之鬼月襲來，公寓市場告急

鬼月來臨，柬埔寨房地產也來了幾個震撼市場的新聞，包含價格過高，當地人無法負擔，供過於求等等。之前各開發商都還再睜眼說瞎話，現在連CBRE和Knight Frank都這樣表示了，開發商的布局應該也不攻自破了。

簡單來說，柬埔寨公寓項目開發，不但進入了供過於求的狀況，還有可能因為之前價格訂的過高，因為難以脫手轉賣當地人，進而開始出現貶值趨勢。

1.公寓訂價過高

When condo units are priced from $3,000 to $3,500 per square metre, it is at least twice as much as an ordinary Cambodian’s annual income…. “The construction cost for shop houses are only from $120 to $150 per square metre, so developers who sell their condo units from $3,000 to $3,500 per square metre are making a huge amount of money.”…Touch Samnang, vice president of Overseas Cambodian Investment Corporation (OCIC), said the construction costs for condos in Phnom Penh are generally around $350 to $800 per square metre, depending on the quality and the type of condos that are built.
Condo developers reaping in hefty profits

金邊市區內部的公寓項目，平均價大約在$3,000  -$3,500 /平米，這個可說是當地中產階級一整年的薪資收入，更不用說那些開價開到$4,000以上的建案，應該只有外國買家玩得起。需要注意的是，目前商鋪(Shop Hous)  的建造成本為$120 – $150，公寓平均則在 $350 – $800，成本和賣價一比較，就可以知道開發商中間的利潤有多麼驚人。說賣一間賺兩間都不嫌過份。

“Condos should be priced from $1,200 to $1,500. That’s an affordable price [when] compared to people’s income,” she said. When asked if condo units that are priced from $3,000 to $3,500 per square metre are too high compared to people’s annual income, Nhim said the price is relatively high compared to their income: “Who would be able to afford the units besides foreign investors and a few rich people in Cambodia?”
Condo developers reaping in hefty profits

如果以當地人能負擔的水準來看，公寓售價應該要在$1,200 – $1,500 之間，才能讓當地的中產階級加入這個你丟我撿的遊戲中。但是當開價已經卡在$3,000上下，建案也已經賣了一些，建商是無法在賣到一半的時後降價求售的。面臨騎虎難下的窘境之下，如果沒有外國買家和那1% 的柬埔寨有錢人以外的人加入戰局，還有柬埔寨的房市，勢必要進入盤整下修的階段了。

2. 外國買家減少

As such, because the demand from foreign investors has been decreasing in the past half year, developers are now required to brainstorm for innovative means of offering their products as a result of the market now being increasingly delicate in terms of pricing.
Prominent property developers downplay sliding real estate outlook

在過去半年，國際買家數量逐年減少，開發商也只能在價格上重新審視，只求完售。不過還是有些建案不死心，不斷推出像是保證出租，租金可高達每年6.5%報酬率，開發商可以買回公寓等等方案，甚至給出10% – 20%的大折扣種種跡象，可以看出開發商有著強大的庫存壓力。

3.Knight Frank 國際連鎖地產公司表示，柬埔寨金邊的公寓市場即將出現問題。

到2020年，柬埔寨公寓的供應量，將會是2016年的723.5%，也就是會有接近3萬套單位進入市場，造成所謂供應超剩的情況 (imminent glut in the residential sector)。那些一直說現在柬埔寨房市非常健康沒有疑慮的開發商和仲介，應該都是選擇對於這個數據視而不見，只想著完售，不顧買家的後續轉售事宜。

@Knight Frank 2016 Report

The serviced apartment sector is also facing pressure, with rental prices showing a 7.2 per cent decline, “due to increasing competition from the completion of more serviced apartment and condominium projects.”…he report predicts that the supply of office space will rise by 80 per cent by 2020, with available retail space rising by 209 per cent in the same period… hotel sector is seeing looming troubles. Knight Frank says that by 2020, there will be a 40.5 per cent increase in hotel rooms. Coupled with competition from the ever-expanding boutique hotel sector, occupancy rates have generally remained around 50 per cent for five-star hotels.
Report confirms residential oversupply

這股旋風除了掃到公寓項目以外，連同飯店式管理公寓，辦公室，商鋪，旅館等等，都逐漸出現供過於求的狀況，導致租金開始面臨強大競爭，出現下調的趨勢，跟上個季度比較，飯店式管理公寓租金已經將低了7.2%，辦公室將增加80%的供應量，商鋪的供應量將增加209%，旅館因為有太多選擇，每間旅館的平均入住率只有50%左右。

在這樣的狀況下，Knight Frank建議，投資者要走長期投資。目前金邊的狀況，並不適合短跑。硬要打短跑的話，可能會受天譴的。同時，當國際買家的數量減少，但建案供應增加，市場就會變成買方市場，那價格就會是完售的關鍵了。

“We advise any investor that they need to take a long-term view as opposed to short-term speculation.”…“Developers can no longer just build a project and expect to achieve healthy sales rates; the demand from foreign investors has been declining during the past six months and developers need to be more innovative in terms of the products they are offering, with the market now more price sensitive.”
Report confirms residential oversupply

因此，在這個時間點，公寓本身的管理，地點，品質，價位，就變得很重要。只有優質的公寓才能存活下來，其他還沒有蓋好的，40%的建商採取拖延戰術，將完工日往後移，避開大量單位釋出的時間點。

Going off historical data, Wheble told Post Property that up to 40 per cent per annum of projected unit completions rolls over into subsequent years due to delays in construction.
Report confirms residential oversupply

接下來會如何發展呢? 我們也只能多觀察了。

柬埔寨 Acleda 銀行 與日本公司企業關係密切

終於從皮卡丘的魔爪 (?)脫離出來，暫時沒有玩得這麼兇猛，去鑽石島的頻率也降了下來，也可以把之前看的文章資料整理一下。不過因為太多太雜，所以就用銀行資料先帶過，衝一下文章量。

今天要談的是柬埔寨的大頭銀行，Acleda 銀行的Shareholder 表。資料如下表。

Acleda Financial Trust 和 ASA (銀行員工認股)這兩個就不談，加起來超過50%，有絕對話語權。

這邊可以看到Sumitomo Mitsui Banking，他是日本的三井住友銀行（SMBC）。從2014開始就不斷的加碼投資Alceda，持有的股份也從原本的8%不斷上升，一直到2016年的18.25%，可說是講話有份量的外商股東。而且在三井住友銀行的網站，還貼有買入Alceda股份的新聞稿，和要送人到柬埔寨折磨(?)的海選通知，徵求勇士接下英雄帖，前來柬埔寨戰鬥。

值得一提的是，日本最大的銀行之一，三井住友銀行共持有愛喜利達銀行18.25%股權，成為最大股東之一。
日本大型企業‧增加使用柬銀行服務

不過這個三井的東南亞策略有關，加上目前柬埔寨商業銀行成長較強勁的，也屬Alceda了。

還有另外一間日企，是財經服務公司Orix，也持有12.25%的股權，這樣來看的話，日企持有的股份就達到了30.5%的比例了。可說這兩間日企真的很愛Alceda的股份。

原本已擁有銀行6%股權的財經服務公司Orix企業，也同樣“加碼”投資，把持股權增至12.25%。
愛喜利達銀行股權‧三井住友銀行增持

不過這也表示，三井和Orix對於柬埔寨的發展有信心，才會決定持有股份，分享紅利。那對我們小小的定存族來說，也是一個企業營運良好好的指標。一年一年存，比較彈性，遇到狀況也可抽離，那就繼續定存了。

寶可夢 走! 之金邊篇 Pokemon Go!

​想想 Pokemon Go 也出了一個禮拜了，這個禮拜和 Khae 可說每晚都在鑽石島抓怪，玩的不亦樂乎。雖然金邊點的怪真的少且難遇，不過晚上在皇宮和鑽石島，系統似乎都會灑下櫻花，多少可彌補這點不足。

不過話說回來，金邊有在玩的玩家真的不少。特別在鑽石島的時後，可說各國國籍都出現了，除了柬埔寨人以外，還偶爾聽到日語，英語等等交談，看來這個遊戲也把 Expat 都給引出來了。

後續遊戲會怎麼發展，其實也不重要。Khae 和我可能玩到某個程度之後，就會開始出現玩膩的感覺，估計再 1 – 2 個禮拜之後，就會膩了吧。

開心就好，重溫舊夢，看著神奇寶貝的圖鑑慢慢增加，或是遇到新品種的神奇寶貝，都是非常興奮的。同時也可以在室外散散步，走去不同的點，看一下平時不會經過的路途，也是遊戲的樂趣之一。

飯局之兩位高手 – CS 台灣組選手

​這次在柬埔寨進行 CS，是一個很神奇的狀況。Jim 和 Jacy，兩位都算是剛大學畢業沒多久，然後千里迢迢跑來柬埔寨闖蕩，令人佩服。

Jim 說，剛好在台灣有看到徵人通知，想想在台灣好像也沒有甚麼趣味，索性就來柬埔寨試試運氣，也順利的面試成功，開始了柬埔寨的生活。

Jacy 之前在台灣的學校當行政人員，不過生活可說非常無趣，對於活蹦亂跳的 Jacy 來說，這樣的生活可說是種折磨。剛好也看到柬埔寨的徵人啟示，索性飛來觀光旅遊兼面試，也順利錄取。不過 Jacy 的父母對於她的這個決定不太能諒解，一直要 Jacy 回台灣，找個學校繼續待著，這也讓Jacy 下定決心，一定要在柬埔寨做出成績，才能說服父母，自己是可以的。

對於 Jim 和 Jacy 的決定感到驚訝。當時我來柬埔寨的原因，單單是因為柬埔寨離泰國近，去找Khae 的時後方便，對於今後發展，並沒有多想甚麼。不過 Jim 和 Jacy 的想法，則完全不同。他們想要在柬埔寨的時間裡，多多認識人，多多體驗不同的文化，讓自己有一定的國際觀和應對能力，磨利自己的武器。 說不定台灣這樣冒險犯難的精神，會慢慢增加，到後面可扭轉鬼島的命運。

好事一樁。

無痛族之讀後

​根據狄讓 的求生筆記說明，有一種所謂的無痛族世代，顧名思義就是對於經濟上的問題視而不見，只在意眼前的生活是否享受，就算銀行貸款金額不斷長大，房東不斷催繳房租，全部都忽略，不感到痛苦而稱之。

想想自己之前在大學的時後，有段時間覺有地方可以住，有網路電腦等等東西可以玩，三餐下樓可以買，就世界太平了，完全是宅男風格，無可救藥。不過比起文中的無痛族，可說是小巫見大巫，佩服之至。

但是，無痛族的產生，應該跟現在的工作環境有很大的關係。光是低薪，高物價這兩點，就可以

讓我們年輕人完全失去上進的想法。既然沒有了希望，何必認真計較未來呢? 還不如把握眼前的歡樂時光，享受當下的行為實在。

在當收入只夠填飽肚子一書中，可以一窺低收入一族所面對的困境。在了解那種絕望的生活後，

其實不難理解他們的想法。抽菸有害健康，多運動多吃健康食物，這些觀念其實大家都知道，只是身為窮人，或是在貧窮圈中打轉的人們，知易行難。

抑或是，在這樣的絕望中，可以偷得浮生半日閒，打打遊戲，當當宅男，暫時忘卻貧困的痛苦，享受一下難得的喜悅，雖然後續的代價高昂，但是在痛苦頻來的生活中，這樣的歡樂確是難得的。

在連勝文的競選廣告，有一幕是訪問民眾 (安排的民眾?) 說有錢的話，應該要做甚麼? 有一個受訪者回答說:

有錢就是要花啊 ! 對不對?

真的是這樣嗎? 或許對於無痛族來說，真的是這樣。

Little Visto 的健康檢查

​Visto 是我們在柬埔寨的小車，Kia 產，2001 年出厰，我們在 2015 年年初買下，到現在也開了一年多，狀況還算可以，至少比起之前的腳踏車來的方便。

不過可能是因為老車，問題多多，這次趁著休假，把方向燈、切換方向燈的桿子和門把都修一下，先到回收車場買材料，再到修車廠裝上去，順便把門把的問題處理好，前前後後也花了$37美金，總算把問題都弄好了。

不過有趣的是，這台 Visto 的耗油，每個月大概要$80 美金，可能是因為都在市區，一直怠速的原因吧，總覺得耗油量不低。加上林林總總的花費，可能開個 3 年後，花的油錢、保險和維修費用，就要趕上車子本身的價值了。

總之，Visto 的維修完成，可以再開個一陣子，在金邊四處亂跑也是要靠它，那就懷著感恩的心上路惹!

火鳳燎原 複習三國的材料

​三國三國，這個題材可說被現代的遊戲、小說、漫畫等等弄到要爛掉了，所以自從看了橫山光輝的三國系列漫畫之後，就沒有再去接觸了。

不過最近開始閱讀陳某的火鳳燎原，題材也是三國，但是內容的確有所不同。之前在大學的時後，就有聽到學長非常推崇這部漫畫，我卻到現在才開始看，的確晚了許多。

這部漫畫不同的地方，是故事的敘述方法，用了許多謀畫計策，情節扣人心弦，把史書中平淡無奇的敘述，畫的栩栩如生，非常值得一讀。

這邊列出幾個比較有共鳴的部分為紀錄:

1.何謂大義?

應該說，大義是每個軍閥起義的理由 (藉口)，他們打著這樣的旗號，開始了爭戰。有的人是要復興漢室，有的是要清君側，種種不同的理由互相碰撞，造就了三國的光輝。不過最終的目的，都是要取得權力，至於借口倒不是那麼重要。

在大義不相同的時後，可以看到很精彩的辯論。這也是火鳳燎原迷人的地方。

2.計策: 第 361 步

在兩軍爭戰的時後，雙方的軍師都會根據現有資料，開始推測不同的走向。這樣的推測居然還可以推出 300 多種可能 (例: 陳宮)，這點讓我非常驚訝。這樣一來，敵軍不論怎麼走，不離不開這300 多種可能。如果對方的軍師沒有這個等級，根本就是被人玩弄在手掌心，可說真正達到了知己知彼，百戰百勝的境界。

3. 暗黑兵法

黑暗兵法的解釋網路不少，通常指荊軻刺秦，公子獻頭，或是殺一城，降十城這兩個。不過太過不人道，目前只有賈詡會用。

另外，輔佐暴君快速征服全國，控制全局，然後伺機篡位，改成仁君政治，會比長年爭戰，拖長百姓受苦的時間來的有效率。這點也是一個新的觀點，讓輔佐暴君有了一個很正當的理由。

4.忠義，是小人送英雄去死的饞言

忠臣不事二主，在漫畫中的解釋，是文人送英雄去死的饞言。一旦死了，就甚麼都沒有了，無法東山再起，沒有了生命這個最大的籌碼。因此漫畫中不斷出現愚忠這兩個詞，似乎暗示著忠於一主是一個很蠢的想法，特別是在君主很蠢的時後，忠義這樣的想法就更顯得怪異。

說不定在現代社會中，忠於一個公司，不一定是一個正確的做法。

5. 史書記載是否正確?

史書是人寫的，因此其真實性常常有待商榷。比如說呂布有勇無謀，大家都知道。可是一個有勇無謀的人，真的有辦法刺殺董卓，篡位為政，並且帶著自己的軍隊到處征戰嗎? 有的時後敗壞自己的名聲，也是計策的一種，為的就是讓對方放鬆戒心，來個一網打盡。

以上，繼續追蹤。

柬埔寨 & 泰國 的機會

​這次跟台灣的地產朋友見面，談到了所謂的機會。可說是與君一席話，勝讀十年書。很多觀念所見略同，同時也聽到了許多寶貴的資訊。在言談中也很佩服 B 的資訊量和了解程度，那個資訊的精細程度，不輸我們這些待在柬埔寨的人。

另外，B 可說已經脫離了上班下班的輪迴，做到了一定程度的財務自由，可以隨心所欲的研究自己喜歡的領域，這點也是很令人佩服的地方。畢竟在現代的高壓生活和低薪困境，要達到財務自由，是有一定難度的。財務自由一直是我在追求的目標，希望可以透過柬埔寨的種種機會，遇到達成的那一天。到那個時候，可以自由的了解研究自己喜歡的事物，想必應該是非常快樂開心的。

不過柬埔寨的環境，是有機會的。Khae 的粘土教學正在起飛，配合柬埔寨的小孩教育觀念興起，可以預見到未來學童藝術教育的未來發展性，這點就交給 Khae 去處理了。

加油加油。