因緣際會下回到柬埔寨走走,也和在房產界工作的朋友敘舊,了解了目前柬埔寨的房市狀況,這邊做個紀錄。
1.七月大選在即
柬埔寨的總理大選將在七月展開,洪森應該是勝券在握,畢竟在野黨都被打壓的差不多了,但洪森似乎想把總理大位傳給他的兒子,因此增添了不少變數。也因為這個變數,其他國家的投資者也都按兵不動,等著大選結果且與塵埃落定後,再做打算。
中間也和一位當地唸政治的柬埔寨學生交談,了解到選民對於誰執政並沒有太大意見,只要政治穩定,經濟發展好,誰做頭都可以。她也認為,洪森的兒子洪馬尼可能會在中間接班,成為新的柬埔寨總理,新世代交接,也許會有不同的做法,後勢可期。
2. 外籍人士數量減少
在疫情期間,大量外國人離境,所以街上的外國人並不多,可能需要時間慢慢恢復,或是透過其他招商引資的方案把外資拉進來。
3. 公寓買家多為東協國家人士
新公寓建案的買家多為新加坡與馬來西亞籍買家,中國買家較少,也許風水輪流轉的原因,買家會不斷變化。
4.新公寓項目房間普遍偏小
這點在2016公寓修建潮的時候就開始有了,大多數的建案都偏小,比起2016年前的建案,縮小了約3成,雖然總價上似乎變便宜了,但室內空間變小,也出現轉售不易的問題。
5. 現為買家市場
這個應該不必多說,全世界在後疫情十大都是偏買家市場,只是柬埔寨的房市一直都是買家市場,這和大量建案釋出有關。
6. 印度裔外籍工作人口增加
這是一個新潮流,之前很少看到印度裔的外籍工作者,這次有看到幾個,也許柬埔寨的吸引力開始轉向了南亞。
以上