柬埔寨房地產報告 震撼彈出現@ Phnom Penh, Project “The Bay” Postponed in 2106

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去年2月推出，可說轟動柬埔寨金邊房市的建案The Bay，標榜榮獲房地產2015設計獎，日本知名飯店大倉久和，也會買下六棟大樓的其中一棟，當做飯店使用。看似光明的未來，卻在這禮拜宣布建案暫停，將更換項目開發位置，開工日期未定。

原因是，此公司說明金邊目前市場條件不利，決定擱置此項目，並將之前投資的錢全數歸還給投資者，結束這個回合。

這個建案設計有超過2,000個單位，算是很大型的建案。位置在鴨子島上，其實很偏遠。不過至少這家建商還算有良心，把收的錢全部吐出來，應該是上市公司的壓力所在吧。

同時，業內人士(?) 也表示，金邊房地產的泡沫過大，即將有破掉的危機。Knight Frank也不斷提醒投資者要注意這個問題，不過有的建案(e.g 總單位破千的建案)，頭都洗下去了，要中途暫停也是不可能的了，只能默默的把頭洗好，房子蓋好，然後等著大降價出售。不過就算降價出售，建商還是有賺錢的。正所謂殺頭的生意有人做，賠錢的生意沒人做這個道理一樣，大降價還肯賣，就是還有利潤；如果怎麼說都不賣，那就是有虧錢疑慮，不願意認賠殺出。

之前有跟當地房產的朋友討論，金邊的房產可能會出現下行的走向，那些原本賣$3,500/m2的建案，可能會開始跌，跌到當地人可以負擔的時後，跌勢才會中止。至於大型建案，我們可以預見，房市很有可能因為市場環境變化，建商發現前期建案還賣的嚇嚇叫，後期突然發現賣不動了，但因為公寓單位也賣了一些，不能隨意降價，不然之前買的買家，會全部衝來辦公室要求降價，因此只能讓大樓先蓋好交屋，然後剩下的餘屋再低調低調再低調的銷完。這個時候就是考驗建商的口袋深度。如果建商是收投資者的錢，收齊了才動工，而不是自己有足夠的自備款來蓋的話，那這個建案有很大的機率，變成爛尾樓。

如果以The Bay這樣有實力的建商，都選擇急流勇退了，那其他的小建商，還能撐多久呢?