柬埔寨經濟將軟著陸 Soft Lading Cambodia

Credit: areo blog

柬埔寨需慎防經濟轉向，準備好軟著路的衝擊?!

從Steering Cambodia’s economy toward a softer landing一文說明，柬埔寨在經歷快速發展後，個人信貸和銀行借款的比率過高，在經濟發展進入停滯，甚至轉向的時候，可能會出現災難，特別是房產和家庭貸款部分。

不少機構，包含IMF都指出，柬埔寨現階段的經濟發展太集中於房產，大環境繁榮的話倒是沒有問題，不過今年美金強勢，全球經濟動盪，柬埔寨的投資金額也變少，會影響到投資人的決定。一旦流入柬埔寨的資金開始短缺，那房產這塊用信貸築起來的危牆，就隨時有倒塌的危險。

“We believe that the credit of the real estate sector is on a dangerous trajectory that needs to be slowed down,” he said. “The longer it takes [to do this] the more people that will be hurt when it stops.”
Steering Cambodia’s economy toward a softer landing

從之前的The Bay 停建事件，到Condo 銷售狀況差來看，柬埔寨面臨經濟成長的軟著陸必定會發生，柬埔寨中央銀行也在2016年初要求各商業銀行增加存在央行的保證金額，來抑制熱錢流動。

同時，用房產來抵押質借的金融額度，也掉到了50%。之前印象中可以拿到90%。人人都說銀行是投資的雞首，有甚麼風吹草動，銀行都是第一個有反應的。既然房產抵押都只能借到抵押物50%的金額，表示銀行對於房產的未來是悲觀的，貶值期待多餘增值期望，才會只肯給50%。離房產要出事的日期，可能不久了。

“Property valuation by lenders is very conservative and the loan’s value [compared] to collateral is never one-to-one. In many cases the loan size is just 50 percent of the value of the collateral,”
Steering Cambodia’s economy toward a softer landing

文章的最後非常中肯，在快速的信貸發展後，短期內看起來可能欣欣向榮，不過寒冬即將來臨，請各投資人做好準備。

While short-term projections remain positive, economists concur that after a long spell of heated credit growth, winter is coming.
Steering Cambodia’s economy toward a softer landi