房子也買了一年了，在繳房貸的時候也會順手看看目前房子的估價，但都沒有甚麼變化，還是那個價格，有點心寒，但聽了這期的Opes Podcast後，寬心了許多。
在奧克蘭的房地產，有所謂的週期，從歷史資料來看，大約10-15年走完一圈，通常的情況是
- 6 – 8 年的緩漲
- 1 – 2 年的急跌
- 1 – 2 年的盤整
從歷史數據來看，的確也是這個樣子。如果把這個週期套用到現在的情況的話，在2021年遇到疫情，原本應該花6 – 8 年來跑的緩漲，在短短2年內就漲完了，然後遇到政府升息，瞬間又回去了，進入了 1 – 2 年的急跌，到了2024年，房價會進入盤整期，這段期間可能要持續個2年，房價不會有甚麼漲幅，但也不會跌，就是撐在那邊，等到政府降息，人們開始能負擔房貸後，房市才會開始有起色。
也就是說，現階段只要撐過這個盤整期，預計2025年開始，利息降低，貸款開始增加後，房價就有望開始那 6 – 8 年的緩漲。從奧克蘭平均每年6%的漲幅來看，買進並長期持有策略，在房市中的確是個好方式。
另外Podcast中也提到季節不同也會影響房屋買賣的價格，這點非常有趣。從歷史數據來看，紐西蘭的房屋賣價高峰期，通常在1月和10月，賣價最爛的時候則為4月和12月。
原因在於，1月大家剛放假回來，新年新希望，看房出價都很勤勞；10月的話則是南部球的春天，這個時候百花齊放，大家心情都很好，所以買房出價的時候都很大方。
反觀價格最爛的時候，4月和12月的原因都差不多，這兩個月份都是有很多國定假日的月份，銀行、屋主、買家和房地產律師都休假去了，就算房仲想要帶看房，也沒多少人想看，沒競爭沒市場沒買家，所以交易價格會低於其他月份。當時買房的時候誤打誤撞，在4月出價並成交，而且只有我們一組買家出價，想想也許這個理論也有其道理。
以上，記錄完畢。
太初 